Kaufen Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, Malachovská cesta, Banská Bys
HD REALITY | Einfamilienhaus mit Potenzial in Malachov nahe Banská Bystrica
HD REALITY bietet ein Einfamilienhaus mit Potenzial in der Gemeinde Malachov zum Kauf an. Die Gemeinde liegt etwa 4 km südwestlich von Banská Bystrica. Die Immobilie befindet sich in der angenehmen ländlichen Umgebung des Malachov-Tals und bietet eine interessante Möglichkeit für all jene, die ruhiger und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber die Stadt Banská Bystrica bequem erreichen wollen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem persönlichen Stil zu renovieren.
GRUNDRISS UND AUFTEILUNG
Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde aus Naturstein errichtet, während der spätere Anbau, der im Jahr 1970 realisiert wurde, aus Betonblöcken besteht.
Zur Immobilie gehören Grundstücksflächen, die als bebaute Fläche und Hoffläche mit einer Größe von 254 m2 ausgewiesen sind, sowie ein Garten mit einer Fläche von 48 m2.
Die konkrete Raumaufteilung und Anordnung der einzelnen Räume sollte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort geprüft werden.
ZUSTAND DER IMMOBILIE
Das Einfamilienhaus befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Dadurch bietet es seinem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Kombination aus dem ursprünglichen Natursteingebäude und dem Anbau aus dem Jahr 1970 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und eröffnet zugleich Spielraum für eine durchdachte Modernisierung.
Das Haus wird mit Holz beheizt und verfügt über einen Kanalanschluss, Versorgungsanschlüsse sowie einen Internetanschluss. Die bereits vorhandenen Anschlüsse bilden eine praktische Grundlage für die zukünftige Renovierung und Modernisierung des Hauses.
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten der Immobilie belaufen sich auf etwa 90 EUR für Strom und 50 EUR für Wasser. Die Kosten für die Holzheizung betragen ungefähr 800 EUR pro Jahr, was einem durchschnittlichen monatlichen Betrag von rund 67 EUR entspricht.
Die durchschnittlichen monatlichen Gesamtkosten für Strom, Wasser und Heizung belaufen sich somit auf etwa 157 EUR.
LAGE
Die Gemeinde Malachov liegt etwa 4 km von Banská Bystrica entfernt und verbindet auf angenehme Weise eine ruhige ländliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Banská Bystrica ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Arbeitsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Sport- und Kulturangeboten.
Malachov selbst verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Dadurch kann die Gemeinde auch für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, eine interessante Wahl sein.
MEINUNG DER IMMOBILIENMAKLERIN
Aus meiner Sicht handelt es sich bei dieser Immobilie in erster Linie um ein Haus mit Potenzial. Es eignet sich für Käufer, die sich einer Renovierung nicht scheuen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Als besonderen Vorteil sehe ich vor allem die Lage in Malachov, die ein ruhiges Wohnumfeld in Naturnähe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Banská Bystrica verbindet.
Ein weiteres interessantes Merkmal ist die Kombination aus dem ursprünglichen Natursteingebäude und dem Anbau aus dem Jahr 1970. Bei einer sorgfältig geplanten Renovierung kann hier eine Immobilie entstehen, die den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers entspricht.
Ich empfehle eine persönliche Besichtigung, bei der sich Interessenten einen detaillierten Eindruck vom Zustand des Hauses, vom Grundstück und von den tatsächlichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung verschaffen können.
Bc. Simona Antares | HD REALITY | 0901 770 047 | [simonaantares@hdreality.sk](mailto:simonaantares@hdreality.sk)
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